北屯、太平、烏日 3大推案熱區

 

大台中不動產開發公會日前公布2019年台中房市現況,總案量逾2000億元,以北屯、太平及烏日為3大推案熱區,產品則以30至40坪的2房、3房為主力。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出、北屯今年推案金額上看500億元,包括國泰、總太、達麗、登陽、鉅虹、精銳、大成、惠宇等,都有大案進場。

太平推案規模約300餘億元,推案建商有太子、大毅、順天、坤悅及寶佳機構等。

烏日推案規模有300餘億元,包括龍寶、惠宇、精銳、興富發及寶佳機構都將相繼進場推案。

其中興富發在高鐵站區的住商混合案,預計2019年第2季進場,總銷達170億元,堪稱今年台中最大案。

大台中不動產開發公會理事、建築觀摩委員會主委葉建志也指出,台中地區推案2018年底已開始慢慢轉移到北屯區捷運機廠區、14期重劃區,及潭子與豐原、太平區、高鐵烏日特區、海線台中港特區。

至於影響台中市房地產的7大利多,他認為,包括:1.選舉年: 2019年為大選年,政府政策不會偏空操作,有利房地產回穩,再加上台中新任市長盧秀燕也將積極落實「台中富市3」經濟藍圖,讓台中的產品可以行銷到對岸及全世界。

2.台中人口成長:台中市人口 自2017年7月人口數達277.8萬元,正式超前高雄成為台灣第二大城,且2018年12月台中總人口已達到280.3萬人。顯示近年台中市的生活機能良好,人口持續成長、交通便利、就業機會增多。

3.台中市土地交易量:全台各縣市土地交易金額第1名為台中市,前10月累計高達1213.1億元,除人口超越高雄成為第二大城市以外,加上今年以來房市交易回溫,都刺激土地交易頻繁。

4.宜居建築新法案:主要項目有A.景觀陽台;B.雙層遮陽牆體及植生牆體;C.通用設計空間;D.複層式露台;E.鄰里設施;F.其它經都發局認定之空間及設施以塑造低碳永續城市。

台中有獨特地方人文、物理環境特性,並同時落實「以人為本」的原則,將發展出適宜台中的特色建築。

5.台商回流:身為台商大本營的台中,城市能見度大幅提升,台商有回流日益增加趨勢,連帶使得台中商辦市場後市看俏。  6.建商讓利穩定市場:台中新建案紛紛推出買屋送精裝修、送百萬裝潢、進口家電等,以提高房子的附加價值,拉抬買氣。  7.央行利率持續探低:去年12 月五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示,平均核辦下來的房屋貸款利率為1.617%為近9年來的最低新紀錄。

不過也不能忽略影響台中市房地產的二大隱憂:如1.台灣經濟景氣下探。國發會指出,各大國際機構均調降全球經濟成長率預 測,且因全球貿易摩擦持續等不利因素,未來經濟下行風險加劇。2.陸美貿易戰:陸美貿易戰至今已對大陸經濟造成不小的衝擊,美國總統川普表示,美中兩國已進行會談,屆時對中國2000 億美元的商品關稅將由10%提高至 25%,建商仍要審慎因應。