台中港三井OUTLET怪效應 周邊房市兩極化



台中三井OUTLET PARK下週三將正式開幕,目前正在試營運期間,吸引大批消費者,搭著OUTLET順風車,周邊不少造鎮案也備受矚目,臉書房地產討論區就有網友發問,房子是該趕快買,還是繼續觀望下去,繼續等低點。

從預售市場觀察,預售案近幾年房價緩慢上揚,雖未跳躍式成長,倒也沒有出現更低的破盤價,從最先進場的「遠雄之星」造鎮系列、同期進場的在地建商聖璽「中港雲頂」,到近1年進場的寶佳機構,至今3建商賣出住宅合計超過1500戶,房價從12、13緩緩賣到14萬元。

而明年將推案的寶佳、遠雄、聯悅、長虹等建商,加起來有超過1000戶蓄勢待發,預計單價將上漲至15~16萬元以上,長虹預估更高,似乎現在不進場,未來可能就沒有便宜的房子可買了,不過根據中古市場的二手成交紀錄,狀況卻截然不同。

以剛交屋不久的遠雄之星1~2期來看,一手屋主賣的價格,大部分都呈現平盤,有的小賺幾萬、幾十萬元,有的則是賠售數萬元,平均交易單價約12萬元,但若加上仲介費等交易成本,新成屋在中古市場幾乎是「沒賺頭」。

在地經營多年的房仲陳以君表示,這現象確實是相當奇怪,不過根據他的經驗,許多人寧願以稍高的價格,向建商買新推出的預售屋,也不願買地段相同、已成屋、同建商的二手大樓,也因此造成建案銷況佳,中古屋滯銷兩極化情形。

陳以君也指出,目前新成屋的空屋率都很低,不過有不少是出租戶,三井OUTLET近期也釋放不少職缺,預計會再多一波租賃需求,「新成屋2房的租金在這裡約1.5~1.6萬元,跟台中市區的報酬率相比,還不算太差。」(洪子恩/台中報導)

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出版時間 13:11
更新時間 14:42

三井OUTLET PARK位在台中港,下個月12日將開幕。洪子恩攝
三井OUTLET PARK位在台中港,下個月12日將開幕。洪子恩攝

遠雄之星系列案複製林口三峽,營造藝術街廓。洪子恩攝
遠雄之星系列案複製林口三峽,營造藝術街廓。洪子恩攝

市鎮中心重劃區,多數土地尚未開發。洪子恩攝
市鎮中心重劃區,多數土地尚未開發。洪子恩攝

寶佳機構首發案已經成屋,明年即將再推新案。洪子恩攝
寶佳機構首發案已經成屋,明年即將再推新案。洪子恩攝

當地第一棟大樓才蓋好不久,就已有仲介準備進場深耕。洪子恩攝
當地第一棟大樓才蓋好不久,就已有仲介準備進場深耕。洪子恩攝

市鎮中心重劃區,多數土地尚未開發。洪子恩攝
市鎮中心重劃區,多數土地尚未開發。洪子恩攝

遠雄之星造鎮案,目前合計已售出1000戶以上,是當地龍頭。洪子恩攝
遠雄之星造鎮案,目前合計已售出1000戶以上,是當地龍頭。洪子恩攝

實價登錄中,一手屋主大多沒賺太多錢,甚至有零星平盤、小賠出場的例子。翻攝實價登錄
實價登錄中,一手屋主大多沒賺太多錢,甚至有零星平盤、小賠出場的例子。翻攝實價登錄