買屋不眨眼 3千萬元造鎮豪墅半年掃空

 
 
去年開案的「樹禾院」,因打出自備108萬元就可買到總價3000多萬元豪墅,半年幾乎銷售幾乎一空,成為市場黑馬。資料照片

台中新案以低總價產品引領房市,不少建案推出「低自備」、「低首付」等優惠方案吸引人潮,其中不乏豪宅、蛋黃區建案,最低都百萬元可購屋;去年開案的「樹禾院」,甚至自備108萬元就可買到總價3000多萬元豪墅,市場傳出銷售幾乎一空,同業都感到震驚。

為了吸引購屋族買單,台中首購產品常見降低購屋門檻,最低更是不到30萬元,如大里區「允將康活」、「允將康泊」首付28萬元起,工程0付款;中科「國聚之悅」市區最低僅22萬元,都是市場最低入手廣告價,但是銀彈充裕的大建商,不只要推出降低交屋門檻,且還要低於市場行情,依舊成為市場黑馬。

豪墅群聚的台中單元2,去年暑假推出的最大造鎮豪墅案「樹禾院」,總戶數66戶、總銷達35億元,為台中近年最大豪墅造鎮案。去年開案先是推出199萬元低自備交屋方案、後又下殺自備108萬元交屋,再搭配建商5年還款策略,短短半年多時間快速完銷,相當驚人。

該案別墅區中庭大棟距達16米、種植雙排落羽松森林,戶戶前庭則有桂花,規畫有雙會館、游泳池、落雨松森林,為別墅社區首見,主力成交總價3100萬元。實際詢問現場銷售業者表示,主要是因負擔門檻低,也比同區段別墅低1成行情,因此賣的不錯,只剩個位數,購入多為中部自營商、中小企業主,「幾乎每一個住戶都有搭配還款促銷方案」。

此外,興富發接下來重心將轉移到烏日高鐵一帶,開發去年標到7656坪商業區高鐵土地,預計規劃住宅及少部分的店面和商場,屬住商複合社區。其中住宅的總銷金額至少有120億元,為當地最大開發案,也是近年台中市最大案。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒,低自備、低首付的房屋總價都未變,但因為目前市場游資仍多,加上低利率持續,房地產仍成為許多人首選的避險工具,但建議首購自住客還是要以房屋總價來衡量自身還款能力才不會後悔。(王鈞生/台中報導)

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台中單元2豪墅群聚,「樹禾院」總戶數66戶、總銷達35億元,為近年市場最大造鎮別墅案。資料照片